Обратная связь

Процедура покупки недвижимости в Турции

Процедура оформления собственности

Решив купить недвижимость в Турции, многие сначала выбирают недвижимость и лишь, потом задаются вопросом о процедуре оформления прав собственности.

Мы рекомендуем Вам сначала ознакомиться с этапами покупки и продажи недвижимости. Это поможет Вам составить план и продумать, с чего начать покупку, учесть все нюансы и выбрать идеально подходящий для Вас вариант.

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляли аналогичные возможности турецким гражданам. Согласно новым правкам покупка, продажа и наследование недвижимости стала доступна для покупателей из 129 государств. В данное число стран входят: СНГ, США, Германия, Голландия, Канада, Италия, Франция, Великобритания, Польша, Словакия, Босния и Герцеговина, Эстония и другие страны.

Процесс покупки недвижимости в Турции для всех иностранных граждан одинаков.

Процесс оформления покупки должен быть проведён только в уполномоченном государственном органе:

Регистрационные палаты или Государственный земельный кадастр. Регистрирующий орган выдаёт новому владельцу свидетельство о регистрации права собственности «ТАПУ». Данный документ подтверждает полное право владения недвижимым имуществом.

Покупка недвижимости является достаточной инвестицией для получения ВНЖ. Оформить ВНЖ могут собственники любой стоимости недвижимости. А для собственников, чья стоимость недвижимости от 250 000 долларов США, вправе претендовать на получение турецкого гражданства.

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

  • 1

    Заключение договора купли-продажи

    Подписывается трёхсторонний договор купли-продажи

    В первую очередь необходимо заключить договор между продавцом, покупателем и нашим агентством недвижимости.

    Каждый договор составляется в индивидуальном порядке. Договор заключается на двух языках (турецком и русском) в котором отражены все необходимые сведения, условия и обязательства сторон, так например:

    паспортные данные стороны, документ на основании, которого покупателю принадлежит недвижимость;

    адрес и характеристика недвижимости (год постройки, планировка, этажность);

    стоимость недвижимости, а также график платежей;

    права и обязанности сторон;

    а также иные пункты, которые могут быть включены по согласованию сторон.

  • 2

    Внесение задатка

    Когда получается индивидуальный номер налогоплательщика? Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в любом местном налоговом управлении. Наличие такого номера — это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счёта, а также при заключении договоров о предоставлении услуг столь необходимой нам телефонной связи и так далее.

    Размер задатка составляет 5-10% от стоимости недвижимости.

    Сумма задатка указывается в договоре.

  • 3

    Подготовка документов для регистрации сделки

    Оформление доверенности (по желанию)

    Лицо может передать те или иные свои полномочия третьему лицу.

    Доверенность может быть выдана как физическому, так и юридическому лицу.

    Получение ИНН

    У покупателя должен быть индивидуальный налоговый номер.

    Данный номер требуется для регистрации недвижимости, заключения договоров на обслуживание с поставщиками услуг (электроэнергия, вода, провайдеры).

    Открытие банковского счёта (по желанию)

    У покупателя должен быть индивидуальный налоговый номер.

    Данный номер требуется для регистрации недвижимости, заключения договоров на обслуживание с поставщиками услуг (электроэнергия, вода, провайдеры).

    В случае если покупатель будет осуществлять перевод денежных средств на банковский счёт покупателя, ему потребуется открытие личного банковского счёта.

    Кроме этого, в будущем это послужит удобным инструментом для регулирования и оплаты коммунальных платежей.

    Получение разрешения от государственных органов (при необходимости)

    В некоторых случаях требуется получение разрешения Военного Комитета Турции на покупку недвижимости. При выдаче данного подтверждения комитет учитывает то, что данный объект недвижимости не является стратегически важным для страны и не имеет военную или государственную значимость.

    Подача документов в Кадастровое управление

    Оформление документов находится в компетенции Управлений регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.

    Продавец подаёт необходимые документы в Кадастровое управление вместе с заявлением на переоформление права собственности. После подачи заявления оплачиваются все налоги и пошлины, связанные с оформлением права собственности.

    Оплата недвижимости

    К моменту перехода права собственности от продавца к покупателю и оформлению ТАПУ, покупатель должен произвести полную оплату за покупаемую недвижимость. Оплата может осуществляться наличными денежными средствами, либо банковским переводом на расчётный счет продавца.

  • 4

    Переход права собственности и получение ТАПУ

    По мере того, как Кадастровое управление рассмотрит заявление от покупателя и подготовит необходимые документы, управлением будет отправлено смс уведомление о дате сделки.

    На данную сделку необходимо будет явиться продавцу и покупателю, в случае наличия, их доверенным представителям.

    В случае если одна из сторон является иностранным лицом, в момент сделки будет присутствовать присяжный переводчик, который даёт разъяснения и условия сделки.

    После того, как стороны подпишут соглашение о переходе права собственности, покупателю будет передан документ о праве собственности – ТАПУ.

Мы понимаем, что покупка зарубежной недвижимости волнительный вопрос. Процесс покупки и законы Вашего государства могут отличаться от турецкого законодательства. При выборе жилья необходимо принять во внимание ряд нюансов, понимать и разбираться в документации. Наше лицензированное агентство недвижимости с радостью расскажет Вам обо всех деталях и станет Вашим проводником в мир турецкой недвижимости.

Заказать ознакомительный тур
Заполните форму, чтобы отправить заявку на ознакомительный тур
Контакты
Турция: +90 (505) 156 00 34
Россия: +90 (505) 156 00 34
Украина: +90 (505) 156 00 34
Казахстан: +90 (505) 156 00 34
Адрес офиса
Mahmutlar, Ataturk Av. N:182E Аланья
Часы работы:
Понедельник — Суббота
9:00 — 18:30