• info@maxxproperty.com.tr
  • EnglishGermanRussianTurkishUkrainian
click to enable zoom
loading...
Нет результатов
открыть карту
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain Моё местоположение На весь экран Назад Далее
Расширенный поиск
Your search results

Как иностранцу купить недвижимость в Турции в ипотеку?

Posted by admin on 01.07.2021
0

В Турции очень многие иностранцы покупают недвижимость с помощью ипотечного кредита. Это выгодный способ получить жилье и рассчитываться за него ежемесячно небольшими суммами. Ипотечные кредиты иностранцам турецкие банки дают охотно, наша компания регулярно сопровождает такие сделки и помогает своим клиентам оформить ипотеку.

Ранее почти все банки Турции давали кредиты на покупку недвижимости в евро и долларах. Но сейчас часть из коммерческих организаций от этой практики отказались из-за колебаний курсов валют, и кредиты дают в турецких лирах. Но некоторые банки, к примеру, Kuveyt Türk, продолжают выдавать ипотеку в евро.

Сумма кредита

Сумма кредита, как правило, составляет 40-50% от оценочной стоимости недвижимости. Чтобы взять ипотечный кредит, заемщик подает документы и заполняет заявление по форме банка. Далее объект, который берется в ипотеку, оценивает сотрудник банка. От этой оценочной стоимости и зависит сумма кредита. Как правило, на рассмотрение заявки уходит не более недели. Если иностранец покупает недвижимость с помощью агентства по продаже недвижимости, все проходит еще быстрее и проще.

Ставки по ипотеке

Обычно кредит дается на пять или десять лет. Чем больше срок ипотеки, тем выше процентная ставка. Ставки в разных банках разные. Сейчас, из-за колебания курсов валют, они меняются довольно часто. К примеру, на текущий момент в банке Kuveyt Türk, при кредите в евро на пять лет ежемесячная процентная ставка составляет 0,49%. А если взять кредит в евро на десять лет, ежемесячная ставка будет 0,54%. После подписания банковского договора, вне зависимости от того, вырастет или снизится ставка в банке, у заемщика она останется фиксированной на протяжении всего срока выплат. Если кредит погашается досрочно, то взымается пени. В среднем, в зависимости от банка, это 2% от чистой суммы кредита без комиссии банка.

Документы для оформления ипотечного кредита

Набор документов почти во всех банках стандартный.

Обязательно должны быть:

загранпаспорт

справка с места работы о доходах за последние 3 месяца

справка о счете в банке, если он есть, то нужно предоставить сведения о транзите денег по счету за 3 месяца

налоговый номер, который выдается в налоговой Турции,

ТАПУ

документы, подтверждающие наличие имущества на родине (машина, квартира и т.п.)

свидетельство о браке или разводе

справа о прописке в Турции

заключение оценщика банка о стоимости приобретаемого объекта

справки о дополнительных доходах

не обязательной является выписка из кредитной истории в банках своей страны, но она может пригодиться при оформлении кредита, поэтому, если есть возможность, лучшее ее взять

Все документы должны быть в оригиналах, а их копии переведены на турецкий язык и нотариально заверены.

Сделки с недвижимостью в ипотеке

Если недвижимость находится в ипотечном кредите, ее можно продать или сдавать в аренду. Если предполагается недвижимость продавать, то есть два варианта.

1. При продаже покупатель принимает в Кадастровом управлении обременение по кредиту и уже он дальше его выплачивает. Обязательно при продаже покупатель должен знать точную сумму обременения и расходов по кредиту.

2. Продавец снимает кредитную задолженность, снимает пометку в Кадастре что есть обременение и переоформляет недвижимость в чистом виде.

Покупка недвижимости в ипотеку — это удобный и простой способ приобретения жилья в Турции, которым уже воспользовались тысячи иностранцев. Мы поможем вам с оформлением всех документов, подберем банк с наиболее оптимальными условиями и будем сопровождать все этапы сделки.

Оставьте отзыв

Ваш имейл не будет опубликован

Compare Listings