• info@maxxproperty.com.tr
  • EnglishGermanRussianTurkishUkrainian
Расширенный поиск
Your search results

Процедура покупки недвижимости в Турции

Процедура оформления собственности

Решив купить недвижимость в Турции, многие сначала выбирают недвижимость и лишь, потом задаются вопросом о процедуре оформления прав собственности.
Мы рекомендуем Вам сначала ознакомиться с этапами покупки и продажи недвижимости. Это поможет Вам составить план и продумать, с чего начать покупку, учесть все нюансы и выбрать идеально подходящий для Вас вариант.

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляли аналогичные возможности турецким гражданам. Согласно новым правкам покупка, продажа и наследование недвижимости стала доступна для покупателей из 129 государств. В данное число стран входят: СНГ, США, Германия, Голландия, Канада, Италия, Франция, Великобритания, Польша, Словакия, Босния и Герцеговина, Эстония и другие страны.

Процесс покупки недвижимости в Турции для всех иностранных граждан одинаков.
Процесс оформления покупки должен быть проведён только в уполномоченном государственном органе:
Регистрационные палаты или Государственный земельный кадастр. Регистрирующий орган выдаёт новому владельцу свидетельство о регистрации права собственности «ТАПУ». Данный документ подтверждает полное право владения недвижимым имуществом.
Покупка недвижимости является достаточной инвестицией для получения ВНЖ. Оформить ВНЖ могут собственники любой стоимости недвижимости. А для собственников, чья стоимость недвижимости от 250 000 долларов США, вправе претендовать на получение турецкого гражданства.

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

 

    • 1
      Заключение договора купли-продажи

      Подписывается трёхсторонний договор купли-продажи
      В первую очередь необходимо заключить договор между продавцом, покупателем и нашим агентством недвижимости.

      Каждый договор составляется в индивидуальном порядке. Договор заключается на двух языках (турецком и русском) в котором отражены все необходимые сведения, условия и обязательства сторон, так например:

      паспортные данные стороны, документ на основании, которого покупателю принадлежит недвижимость;
      адрес и характеристика недвижимости (год постройки, планировка, этажность);
      стоимость недвижимости, а также график платежей;
      права и обязанности сторон;
      а также иные пункты, которые могут быть включены по согласованию сторон.

    • 2
      Внесение задатка

      Когда получается индивидуальный номер налогоплательщика? Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в любом местном налоговом управлении. Наличие такого номера — это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счёта, а также при заключении договоров о предоставлении услуг столь необходимой нам телефонной связи и так далее.

      Размер задатка составляет 5-10% от стоимости недвижимости.

      Сумма задатка указывается в договоре.

    • 3
      Подготовка документов для регистрации сделки

      Оформление доверенности (по желанию)
      Лицо может передать те или иные свои полномочия третьему лицу.
      Доверенность может быть выдана как физическому, так и юридическому лицу.

      Получение ИНН
      У покупателя должен быть индивидуальный налоговый номер.
      Данный номер требуется для регистрации недвижимости, заключения договоров на обслуживание с поставщиками услуг (электроэнергия, вода, провайдеры).

      Открытие банковского счёта (по желанию)
      У покупателя должен быть индивидуальный налоговый номер.
      Данный номер требуется для регистрации недвижимости, заключения договоров на обслуживание с поставщиками услуг (электроэнергия, вода, провайдеры).

      В случае если покупатель будет осуществлять перевод денежных средств на банковский счёт покупателя, ему потребуется открытие личного банковского счёта.
      Кроме этого, в будущем это послужит удобным инструментом для регулирования и оплаты коммунальных платежей.

      Получение разрешения от государственных органов (при необходимости)
      В некоторых случаях требуется получение разрешения Военного Комитета Турции на покупку недвижимости. При выдаче данного подтверждения комитет учитывает то, что данный объект недвижимости не является стратегически важным для страны и не имеет военную или государственную значимость.

      Подача документов в Кадастровое управление
      Оформление документов находится в компетенции Управлений регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.
      Продавец подаёт необходимые документы в Кадастровое управление вместе с заявлением на переоформление права собственности. После подачи заявления оплачиваются все налоги и пошлины, связанные с оформлением права собственности.

      Оплата недвижимости
      К моменту перехода права собственности от продавца к покупателю и оформлению ТАПУ, покупатель должен произвести полную оплату за покупаемую недвижимость. Оплата может осуществляться наличными денежными средствами, либо банковским переводом на расчётный счет продавца.

    • 4
      Переход права собственности и получение ТАПУ

      По мере того, как Кадастровое управление рассмотрит заявление от покупателя и подготовит необходимые документы, управлением будет отправлено смс уведомление о дате сделки.
      На данную сделку необходимо будет явиться продавцу и покупателю, в случае наличия, их доверенным представителям.

      В случае если одна из сторон является иностранным лицом, в момент сделки будет присутствовать присяжный переводчик, который даёт разъяснения и условия сделки.

      После того, как стороны подпишут соглашение о переходе права собственности, покупателю будет передан документ о праве собственности – ТАПУ.

Мы понимаем, что покупка зарубежной недвижимости волнительный вопрос. Процесс покупки и законы Вашего государства могут отличаться от турецкого законодательства. При выборе жилья необходимо принять во внимание ряд нюансов, понимать и разбираться в документации. Наше лицензированное агентство недвижимости с радостью расскажет Вам обо всех деталях и станет Вашим проводником в мир турецкой недвижимости.

    Заказать ознакомительный тур
    Заполните форму, чтобы отправить заявку на ознакомительный тур





    Compare Listings